算清

商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價值，其買賣價格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。購買前一定要實地考察，確認(rèn)人流、周圍的配套設(shè)施以及目前租金水平等。

如果購買一手商業(yè)地產(chǎn)更要慎重，開發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考，需多方求證，否則就會發(fā)生買進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)交房后長期無人承租或租金過低等情況。

理清交易稅費

商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進(jìn)合同價差額的50%左右。一般個人出售商業(yè)地產(chǎn)，會要求凈到手價，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費都由買受人承擔(dān)。因此，買受人購買商業(yè)地產(chǎn)，要對承擔(dān)的稅費心中有數(shù)，不要超出自己的預(yù)算和承受能力。

查清賣方資格購買商業(yè)地產(chǎn)，需要對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，驗看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人，則應(yīng)出具有效的委托證明。

問清有無租賃

如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約，則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

繳清物管費用

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費用一般較高，如果該物業(yè)長期閑置，則會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生，在簽署合同時應(yīng)保留足夠的尾款（即在房產(chǎn)交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費用（包含物業(yè)管理費、房產(chǎn)出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進(jìn)行。

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